關于區十九屆人大二次會議第103號建議的答復

關于區十九屆人大二次會議

第103號建議的答復

李海霞代表：

　　　　您好，您的關于優秀物業管理進老舊小區的建議已收悉，現答復如下：

關于您提出的“規模大的、接新樓盤多的物業公司承擔起一定的社會責任，無條件接收一定比例的老舊小區的建議。”暫不能推行有幾點原因，一是由于目前海州區轄區大部分物業服務企業非國有企業，均實行市場化經營模式。物業服務企業依據物業服務合同提供有償性物業服務，合理追求利潤是企業的本質，物業企業自我發展也需要堅實的經濟基礎，才能做大做強；二是我局在物業管理中所起的作用為監管職能，暫未發現政策、法規有要求物業服務企業在接新樓盤時，無條件接收一定比例的老舊小區的規定；三是根據我市優化營商環境相關政策的要求，各級政府部門應做好服務企業工作，促進企業發展，不得隨意增加企業負擔。

目前我局根據無物業管理小區情況予以分類推進物業管理覆蓋工作，一是經過提檔升級后，具備物業管理條件的，由屬地街道指導社區或業主委員會通過公開招投標方式，選擇物業企業服務小區，推向市場化管理模式；二是單體樓，宿舍區等不具備封閉管理條件的，由屬地街道指導社區根據區域就近組合，招聘物業服務企業，提供基礎物業服務。三是平房、居民區等確實不具備物業管理條件的，由社區引導居民開展自治，社區支持幫助的方式，為居民提供保潔等基礎服務。

下一步，我局將推進《海州區人民政府關于加強和改進住宅小區物業管理工作的意見》等文件的出臺，建議區財政部門對改造后的老舊小區及保障房小區和低保、特困家庭給予物業服務費補貼；對物業管理工作中取得突出成績的相關部門、單位和個人給予獎勵。同時強化城區居民的物業管理服務優質優價的消費意識，促進物業管理市場良性競爭，優勝劣汰。

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 海州區住房和城鄉建設局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年7月17日