海州區(qū)人民政府舊址殯儀館地塊房屋征收決定書

海政發(fā)〔2023〕87號

海州區(qū)人民政府舊址殯儀館地塊

房屋征收決定書

為加快推進城市更新，開發(fā)建設公共服務配套設施，提高土地資源利用率，海州區(qū)人民政府依據(jù)國家、省、市房屋征收相關法律及政策規(guī)定，決定對舊址殯儀館地塊房屋征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構筑物等實施征收。

一、征收項目名稱：舊址殯儀館地塊。　　　　　　　　　　　　　

二、征收范圍：舊址殯儀館地塊房屋征收紅線范圍內(nèi)，詳見紅線圖。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、房屋征收補償方案：詳見附件。

四、房屋征收部門：海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。

五、房屋征收實施單位：海州區(qū)南城街道辦事處、海州區(qū)房屋征收服務中心。

六、征收期限：自征收決定公告之日起至房屋征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：評估結(jié)果公示期滿之日起15日。

八、征收簽約獎勵期限：評估結(jié)果公示期滿之日起10日。

九、現(xiàn)場接待地點：舊址殯儀館地塊指揮部現(xiàn)場辦公室。

十、現(xiàn)場聯(lián)系方式：0518-85913017。

十一、監(jiān)督舉報電話：

（一） 海州區(qū)紀委第八紀檢監(jiān)察室：0518-85217660。

（二） 海州區(qū)紀委南城街道工作委員會：0518-85917015。

本項目征收范圍內(nèi)的被征收人如對本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日之內(nèi)向連云港市人民政府申請行政復議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)，向連云港市中級人民法院提起訴訟。

特此決定。

附件：舊址殯儀館地塊房屋征收補償方案

海州區(qū)人民政府

2023年12月1日

附件

舊址殯儀館地塊房屋征收補償方案

為加快推進城市更新，開發(fā)建設公共服務配套設施，提高土地資源利用率，海州區(qū)人民政府決定對舊址殯儀館地塊征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構筑物等實施征收。依據(jù)國家、省、市房屋征收相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合被征收房屋實際情況，制定本方案。

一、政策依據(jù)

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；

（二）《關于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建設部建房〔 2011〕77號）；

（三）《省政府關于印發(fā)江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔 2011〕91號）；

（四）《市政府關于印發(fā)連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號）；

（五）《市政府關于印發(fā)連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕5號）；

（六）《市政府關于印發(fā)連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定和處理暫行辦法的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕14號）；

（七）《市政府關于印發(fā)連云港市國有土地上房屋征收與補償若干問題規(guī)定的通知》（連政發(fā)〔2011〕128號）；

（八）《市政府關于印發(fā)連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關問題補充規(guī)定的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2014〕1號）；

（九）《市政府關于調(diào)整市區(qū)房屋征收政策的通知》（連政發(fā)〔2018〕42號）；

（十）《連云港市國有土地上房屋征收評估技術導則》（連建征監(jiān)〔2021〕349號）；

（十一）《區(qū)政府關于調(diào)整國有土地上房屋征收相關補償標準的通知》（海政發(fā)〔2018〕41號）；

（十二）《區(qū)政府辦公室關于印發(fā)海州區(qū)舊城（棚戶區(qū)）改造房屋征收相關政策調(diào)整方案的通知》（海政辦發(fā)〔2018〕76號）；

（十三）《連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局關于調(diào)整房屋裝飾裝修及附屬設施補償協(xié)商價格參考標準的通知》（連建征監(jiān)〔2023〕156號）；

（十四）《區(qū)政府辦公室關于印發(fā)海州區(qū)舊城（棚戶區(qū)）改造房屋征收相關獎勵政策調(diào)整的補充規(guī)定的通知》（海政辦發(fā)〔2019〕38號）；

（十五）《連云港市海州區(qū)房屋征收房票安置實施細則（試行）》（海政規(guī)發(fā)〔2023〕2號）；

（十六）其他相關文件。

二、征收人：海州區(qū)人民政府。

三、征收部門：海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。

四、征收實施單位：海州區(qū)南城街道辦事處、海州區(qū)房屋征收服務中心。

五、征收范圍：以連云港市自然資源和規(guī)劃部門出具的征收紅線范圍圖為準（詳見附圖）。

六、征收期限：自征收決定公告之日起至房屋征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：被征收房屋評估結(jié)果公示期滿之日起15日。

八、征收簽約獎勵期限：被征收房屋評估結(jié)果公示期滿之日起10日。

九、房地產(chǎn)價格評估機構選定辦法

（一）房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)從市房屋征收管理部門每年度公布的房地產(chǎn)價格評估機構名錄中協(xié)商選定，半數(shù)以上被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構，視為協(xié)商選定成功。

（二）若被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成或未選定房地產(chǎn)價格評估機構的，征收人將組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，半數(shù)以上被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構的，為多數(shù)決定；不足半數(shù)的，采取搖號、抽簽等方式確定。

十、被征收房屋的認定

（一）土地用途與用地面積依據(jù)連云港市自然資源和規(guī)劃部門發(fā)放的合法證件或相關有效證明材料載明的土地用途和用地面積進行認定；無連云港市自然資源和規(guī)劃部門發(fā)放的合法證件及相關有效證明材料的，土地符合登記條件因歷史原因未進行登記的，由連云港市自然資源和規(guī)劃部門按程序確權，出具被征收建筑占用土地的登記資料或者國有土地使用權屬確認單（以下簡稱土地確權材料）。

（二）被征收房屋的面積、性質(zhì)以房屋權屬證書載明的面積、性質(zhì)為準，房屋權屬證書未載明的，以產(chǎn)權檔案記載的面積、性質(zhì)為準。

（三）對已依法取得土地使用權和建設工程規(guī)劃許可證件，并在土地使用權范圍內(nèi)按照建設工程規(guī)劃許可證件載明內(nèi)容建設，未辦理房屋權屬登記的建筑，認定為合法建筑。

（四）國有土地上征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的認定，在土地確權材料認定范圍內(nèi)，無建房批準手續(xù)，但2003年正射影像圖上有記載的被征收房屋，參照有證房屋予以補償。在土地確權材料認定范圍內(nèi)，2003年正射影像圖上無記載的，或者雖在2003年正射影像圖上有記載，但在土地確權材料認定范圍外的被征收房屋，認定為違法建筑。

（五）已經(jīng)下達限期拆除決定書的建筑，認定為違法建筑。

十一、補償方式

本次房屋征收采用貨幣補償、房票安置和房屋產(chǎn)權調(diào)換三種方式，由被征收人自行選擇。

（一）被征收房屋的補償價格，由評估機構按住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）和《連云港市國有土地上房屋征收評估技術導則》（連建征監(jiān)〔2021〕349號）評估確定。

（二）選擇貨幣補償?shù)模魇詹块T與被征收人按照被征收房屋評估結(jié)果計算補償款簽訂房屋征收補償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，征收部門按協(xié)議約定將補償款一次性支付給被征收人。

（三）選擇房票安置的，根據(jù)被征收人意愿，征收部門出具不高于被征收人依法應當獲得的貨幣補償總額的房票，由被征收人自行購買同意以房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新建商品房。具體樓盤以現(xiàn)場公布為準。

（四）選擇產(chǎn)權調(diào)換，按被征收房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價值結(jié)合戶型調(diào)換，并計算、結(jié)清差價。

1.選房辦法：被征收人以簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成搬遷的先后順序進行選房，先簽先選、后簽后選。

2.過渡方式：被征收人自行過渡。

3.安置房源：金鳳小區(qū)和鳳舞銘居部分房源。

4.安置房戶型面積：安置房樓址、戶型以建設工程規(guī)劃許可證和政府職能部門批準的圖紙為準，安置房建筑面積以房屋產(chǎn)權登記的面積為準（詳見現(xiàn)場選房圖）。

5.安置房上房時需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費用，由產(chǎn)權人按有關規(guī)定繳納。

6.被征收房屋補償總價超過安置房總價，超出部分由房屋征收部門在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)一次性支付給被征收人。被征收房屋補償總價低于安置房總價的，其差價部分由被征收人在安置房屋交付3日前一次性支付給房屋征收部門。

（五）征收非住宅房屋，鼓勵被征收人選擇貨幣補償，或允許被征收人以貨幣補償以內(nèi)金額參與住宅性房屋產(chǎn)權調(diào)換，安置房價格按照市場評估價計算。

（六）征收各類企事業(yè)單位的土地和房屋，土地面積和性質(zhì)以土地證載明的面積和性質(zhì)為準，土地面積有爭議的，由連云港市自然資源和規(guī)劃部門予以確認。房屋面積確權按國有土地上房屋確權原則執(zhí)行，房屋及土地補償價格，由評估機構評估確定。

（七）經(jīng)認定的違法建筑，不予產(chǎn)權調(diào)換。

十二、補助和獎勵

（一）搬遷補助

按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計算；不足800元的，按800元計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)陌匆淮斡嬎悖贿x擇產(chǎn)權調(diào)換的按兩次計算。

（二）臨時安置補助

臨時安置補助費按被征收房屋合法建筑面積12元/月/平方米計算。月臨時安置補助費不足600元的，按600元計算。本次征收由被征收人自行安排過渡，房屋征收部門向被征收人支付臨時安置補助費。

1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模?/span>6個月一次性支付臨時安置補助費。

2.被征收人選擇安置房安置的，按6個月支付臨時安置補助費；因房屋征收部門責任延長過渡期的，房屋征收部門自逾期之日起，按逾期月數(shù)增付1倍臨時安置補助費。

被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房屋建筑面積，臨時安置補助費按被征收房屋合法建筑面積計算；被征收房屋合法建筑面積大于安置房屋建筑面積，超出部分按選擇貨幣補償?shù)臉藴蕡?zhí)行。

（三）征收獎勵

被征收人在簽約獎勵期限內(nèi)簽約并搬遷騰空房屋完好交給征收人的，享受以下獎勵；超過征收簽約獎勵期限的，不享受以下獎勵。

1.搬遷獎勵：征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在簽約獎勵期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時間內(nèi)完成搬遷的，按合法房屋加土地評估價值的2.5%給予獎勵，獎勵金額低于12000元的按12000元計算。

2.違法建筑一律不予補償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時間將房屋交給征收人的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構類型，分別給予每平方米不超過300元、400元、500元材料補助。

3.房票獎勵：被征收人自出具房票之日起3個月內(nèi)兌付購買所公布的商品房，按房票購房使用金額部分的8%給予獎勵；第4月至第7個月內(nèi)兌付購買所公布的商品房，按房票購房使用金額部分的6%給予獎勵。

十三、其他事項

（一）被征收人應積極配合征收工作人員對其房屋及附屬設施進行丈量，并及時提供房屋產(chǎn)權證明等相關手續(xù)。因被征收人不配合而導致評估價格不實等不利后果，由被征收人自負。

（二）本次房屋征收接受被征收人和廣大人民群眾的監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)征收工作人員在征收工作中有違規(guī)違紀行為，歡迎被征收人和廣大人民群眾舉報。經(jīng)調(diào)查屬實的，將依紀依法追究相關責任人責任，并對舉報人員給予500元獎勵，同一舉報事件以先舉報者為準。

（三）在房屋征收期間，對采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（四）被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設施，否則征收人有權在補償費用中扣除相應的損失。

（五）被征收房屋存在權屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關規(guī)定處理。

（六）征收人與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局報請海州區(qū)人民政府，按照房屋征收補償方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（七）被征收人對征收補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（八）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由海州區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（九）房屋征收補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（十）用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋建成后，由海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局進行公告或按被征收人所留聯(lián)系方式通知被征收人辦理安置手續(xù)。被征收人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應及時書面通知海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局；否則，產(chǎn)生的不利后果由被征收人自負。

十四、本方案未盡事宜，按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關政策和有關規(guī)定執(zhí)行。

十五、本方案最終解釋權歸征收人。

海州區(qū)人民政府辦公室　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　2023年12月1 日印發(fā)